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南部不只天氣暖,房市溫度也不如北部低,高雄市今年待推案量便衝破200億元!相較北部房市清冷,京城、國泰、友友等知名建商都有推案,指標豪宅「京城帝寶」百億元案量更將在第3季推出。建商認為,雖然大坪數建案受政策影響較大,但高雄房價相對中北部低,自住產品都還是賣得動。
「下半年如果沒有外在太大因素,(房市)會好一點。」京城建設總經理劉朝森表示,美術館特區的「京城帝寶」(案名暫定)今年8、9月可成屋銷售,鄰近的「微風之塔」7、8月將推,光這2案案量便突破140億元。
在地需求仍屬大宗
福懋建設總經理耀斌認為,高雄市的供給和需求相當穩定,而市中心因土地開發飽和,換屋產品供給仍不足,因此6月中旬也預計推出新建案「悅然」;基地鄰近捷運獅甲站、勞工公園,距三多商圈車程也不遠,將規劃50~80坪的換屋型產品,案量20多億元。友友建設在三民區民族路「鼎泰案」和美術館周邊「美術帝國」也正在籌備中,預計下半年公開,前者案量10億元,後者則有50億元。「高雄房市比較穩定、健康,因為價格不貴,在地又有蠻大需求。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為,大坪數的市場還是沒有那麼好,要看接下來政策方向決定,但高雄市場過完年至今都還不錯,自住產品跑得又比較好。
成屋銷售好過預售
他也指出,全台房市普遍低迷,高雄今年待推案量仍有百億元以上水準,是因高雄在地建商偏向成屋銷售,不會依景氣變動擺著不賣,所以案量沒有明顯縮減;北部多是預售市場,建商考量買氣縮手、政策變數後,就可能改為先建後售甚至暫緩。
國泰半個月即完銷
國泰建設對高雄房市也很有信心,國泰協理林清樑表示,高雄建案普遍先建後售,但國泰前年在左營區推出「YOO馥建築」,半個月就完銷,讓公司對預售很有信心;近期將在二聖路推出「Double A馥建築」,案量19億元;下半年另一塊二聖路基地也將推案,去年11月購入的前金區民生二路、近自強二路的530坪土地正評估推出機會。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,南部買氣雖沒北部低迷,但房市北中南都沒那麼好,高雄因實施容積新制,前幾年已經有一波搶照潮,這波案量近幾年會慢慢浮現,賣壓會愈來愈明顯。
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