| 內容
|
南部不只天氣暖，房市溫度也不如北部低，高雄市今年待推案量便衝破200億元！相較北部房市清冷，京城、國泰、友友等知名建商都有推案，指標豪宅「京城帝寶」百億元案量更將在第3季推出。建商認為，雖然大坪數建案受政策影響較大，但高雄房價相對中北部低，自住產品都還是賣得動。
「下半年如果沒有外在太大因素，（房市）會好一點。」京城建設總經理劉朝森表示，美術館特區的「京城帝寶」（案名暫定）今年8、9月可成屋銷售，鄰近的「微風之塔」7、8月將推，光這2案案量便突破140億元。
在地需求仍屬大宗
福懋建設總經理耀斌認為，高雄市的供給和需求相當穩定，而市中心因土地開發飽和，換屋產品供給仍不足，因此6月中旬也預計推出新建案「悅然」；基地鄰近捷運獅甲站、勞工公園，距三多商圈車程也不遠，將規劃50~80坪的換屋型產品，案量20多億元。友友建設在三民區民族路「鼎泰案」和美術館周邊「美術帝國」也正在籌備中，預計下半年公開，前者案量10億元，後者則有50億元。「高雄房市比較穩定、健康，因為價格不貴，在地又有蠻大需求。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，大坪數的市場還是沒有那麼好，要看接下來政策方向決定，但高雄市場過完年至今都還不錯，自住產品跑得又比較好。
成屋銷售好過預售
他也指出，全台房市普遍低迷，高雄今年待推案量仍有百億元以上水準，是因高雄在地建商偏向成屋銷售，不會依景氣變動擺著不賣，所以案量沒有明顯縮減；北部多是預售市場，建商考量買氣縮手、政策變數後，就可能改為先建後售甚至暫緩。
國泰半個月即完銷
國泰建設對高雄房市也很有信心，國泰協理林清樑表示，高雄建案普遍先建後售，但國泰前年在左營區推出「YOO馥建築」，半個月就完銷，讓公司對預售很有信心；近期將在二聖路推出「Double A馥建築」，案量19億元；下半年另一塊二聖路基地也將推案，去年11月購入的前金區民生二路、近自強二路的530坪土地正評估推出機會。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，南部買氣雖沒北部低迷，但房市北中南都沒那麼好，高雄因實施容積新制，前幾年已經有一波搶照潮，這波案量近幾年會慢慢浮現，賣壓會愈來愈明顯。
|