| 業務流程 |
作業內容及檢核項目 |
| 特約地政士 |
地政士開業執照影本（有效期限內） |
| 身分證正反面影印本 |
| 其他與地政士資格有關之證件影本 |
| 撥配【專戶帳號】＆【申請書編號】 |
由台新建經撥配【履保專戶帳號】 |
| 由台新建經撥配【履約保證申請書編號】 |
| 簽約 |
不動產買賣契約書 |
| 不動產買賣價金履約保證申請書 |
| 撥款委託書（買方需貸款者） |
| 訂金收據影本 |
| 買賣雙方(及代理人)身分證件影本 |
| 核發保證書 |
【不動產買賣價金履約保證書】由台新建經核發予買賣雙方 |
| 核對各期買賣價金 |
1.核對買賣契約各期價款是否依約入帳
2.收款簡訊通知作業 |
簽約款 |
| 用印備證款 |
| 完稅款 |
| 尾款 |
| 其他 |
| 代繳稅費 |
1.核對支付金額及憑證內容
2.支付款簡訊通知作業
3.聯絡代收付銀行
4.地政士代繳稅款 |
土地增值稅 |
| 契稅 |
| 其他 |
| 買方負擔之稅費(例如：契稅)，不得由買賣價金中支付，需額外由買方將稅費存匯專戶後始得由專戶代收付） |
| 擔保本票 |
核對本票影本 |
| 地政士簽立本票收執證明書 |
| 所有權移轉登記及抵押權設定 |
登記簿謄本或權狀影本 |
| 代償作業 |
賣方提供貸款銀行清償本息金額(簡稱:前貸) |
| a.不需代償-買方貸款全額入專戶 |
| b.需代償(買方貸款<前貸)：代償後買方貸款餘額轉入專戶 |
| c.需代償(買方貸款>前貸)：買方貸款+履保專戶→代償前貸 |
| 代償簡訊通知 |
| 原抵押權塗銷 |
登記簿謄本 |
| 地政士返還擔保本票予買方 |
| 專戶結算 |
台新建經提供履保專戶收支明細表 |
| 房地點交 |
買賣雙方簽立點交結案文件 |
| 買賣雙方簽立【不動產買賣價金履約保證專戶收支明細表暨點交確認書 】 |
| 專戶結清 |
支付賣方專戶結餘款 |
| 結案簡訊通知作業 |