履約保證-保障內容
不動產買賣交易可能之風險︰
一般房產交易由簽約至產權過戶需耗時至少約2~3週、甚至長達數月，此段過程中若無專業公正的第三方履保公司執行買賣價金之獨立管理，有可能在交易過程中發生各種的產權爭議或價金交付風險。 買賣糾紛案件中大多數可以透過價金履約保證以避免，例如：一屋二賣、標的物貸款問題、銷售人捲款潛逃、終止委售或買賣契約…等。

 

 
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不動產權過戶後，賣方收不到尾款。
 
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交屋過戶因故中斷，買方已付錢價款項難以追討。
 
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產權有爭議，買方已付價款要不回來。
 
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買方或賣方有多人，價金分配混亂。
 
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賣方原貸金額超過成交價。
 
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假買賣、真詐欺，房財兩空。

 

買方違約時, 對賣方之保障
簽約用印 完稅 過戶 買方貸款核撥 交屋
簽約後至買方貸款核撥前違約 買方貸款核撥後違約
法律程序：經過合法程序催告解除契約，沒收已付價金確定。
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台新建經撥款程序：將專戶價金扣除賣方應付費用後，由賣方沒收買方已付之買賣價金。
法律程序（第一階段）：賣方提起請求給付價金尾款之訴訟。
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台新建經撥款程序：經賣方以合法程序對買方催告解除買賣契約確定，提起訴訟後，得請求台新建經將專戶價金扣除賣方應付費用後，由賣方沒收。
法律程序（第二階段）：賣方取得請求給付價金尾款之確定判決。
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台新建經撥款程序：賣方取得確定判決後，得請求台新建經將應給付之尾款扣除標的物尚未清償之債務及相關費用後給付賣方。

 

賣方違約時, 對賣方之保障
簽約用印 完稅 過戶 買方貸款核撥 交屋
賣方超貸未清償、交屋前交易中斷、詐欺、房產被查封、產權人數混亂
法律程序：經合法程序催告解除契約確定，或取得確定判決或與確定判決有同一效力之文書。
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台新建經撥款程序：將買方依買賣合約已支付入履保專戶之買賣價金扣除買方應付費用後返還予買方。